| 问题 | 房地产买卖契约的定义与作用 |
| 释义 | 房地产买卖契约是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。它具有特殊的法律特征，包括所有权转移、双方履行义务、登记手续和要式法律行为等。 法律分析 房地产买卖契约也就是我们常说的房屋买卖合同，作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为： (1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款; (2)房屋买卖合同是诺成的、双务的、有偿的; (3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续; (4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一种转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 拓展延伸 房地产买卖契约的要素与注意事项 房地产买卖契约是指买卖双方就房地产交易达成的法律协议。要使契约有效，需要满足一定的要素。首先，契约应明确标明双方当事人的身份和联系方式，确保双方的身份真实性。其次，契约应详细描述房地产的具体信息，包括地址、面积、权属证明等，以确保交易的明确性。此外，契约还应明确约定交易的价格、付款方式、交付时间等重要条款，以保障双方权益。在签署契约前，双方应仔细阅读并理解契约内容，并注意遵守法律法规。此外，购买方应核实房地产的合法性和完整性，卖方应提供真实的信息。双方应注意保留相关凭证和交易记录，以防后续纠纷。总之，了解房地产买卖契约的要素和注意事项对于保障交易安全和权益保护至关重要。 结语 房地产买卖契约是一种特殊的买卖合同，涉及房屋所有权的转移和价款的支付。该合同具有诺成、双务、有偿等特征，并需要办理登记手续。买卖双方应确保身份真实，并详细描述房地产信息，明确约定价格、付款方式和交付时间等条款。在签署前，应仔细阅读并理解合同内容，遵守法律法规。购买方需核实房地产的合法性和完整性，卖方应提供真实信息。保留相关凭证和交易记录可防范后续纠纷。了解合同要素和注意事项对交易安全和权益保护至关重要。 法律依据 《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。 |
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