| 问题 | 房产草签合同是否具有法律效力？ |
| 释义 | 购买房屋时草签的合同法律效力取决于合同内容，符合生效要件且无违约规定则有效。法律规定的必须办理手续生效的合同按规定执行。合同无效情形包括欺诈、胁迫、恶意串通、掩盖非法目的、损害公共利益、违反强制规定。 法律分析 购买房屋时草签的合同有没有法律效力，要依据合同的内容而定，如果没有违约法律规定的，符合生效要件的，就具有法律效力。 依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； (三)以合法形式掩盖非法目的； (四)损害社会公共利益； (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 拓展延伸 房产草签合同的法律效力如何确定？ 确定房产草签合同的法律效力需要考虑多个因素。首先，要看是否符合法律规定的要件，如是否有明确的合同对象、合同内容是否合法等。其次，要考虑双方当事人的真实意思表示和合意程度，是否存在欺诈、胁迫等违法行为。第三，要考虑是否符合相关法律的要求，如是否满足房地产交易相关法规、合同法等。最后，要考虑是否经过公证或认证等合法程序。综上所述，确定房产草签合同的法律效力需要综合考虑多个因素，建议当事人在签订合同时咨询专业律师，以确保合同的法律效力和保护自身权益。 结语 购买房屋时草签的合同是否具有法律效力，取决于合同内容。只要符合生效要件且没有违反法律规定，草签合同是具有法律效力的。但需要注意以下情形：一是以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；二是恶意串通损害国家、集体或第三方利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反强制性法律规定。因此，在确定房产草签合同的法律效力时需综合考虑多个因素，建议当事人在签订合同时咨询专业律师，以确保合同的法律效力和保护自身权益。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。