| 释义 |
法律主观：
房价的稳步增长，购房压力的日渐加大， 贷款 购房成为越来越多人的新型选择。各个年龄段的人都渐渐加入了贷款购房的行列。于是，大家不经要问：贷款购房有年龄限制吗?的确，如果你不去查询，是无法解决贷款购房是否有年龄限制的问题的。下面，就让我们一起为“贷款购房有年龄限制吗?”寻找答案。 1.贷款购房的含义 房贷,是指由购房者自己向银行填报房屋抵押贷款的申请,同时购房者需提供合法文件，如 身份证 、 房屋买卖合同 、担保书等所规定一定要提交的证明文件。银行经过审查确认合格的,可以向购房者承诺发放贷款。并且根据购房者提供的房屋买卖合同以及和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记及 公证 。此后，银行在合同中规定的期限之内把所贷出的资金直接划到售房单位在该行的帐户上面。 2.贷款购房的步骤 首先,需要到银行了解相关的情况，并办理相关手续，带齐以上的资料申请住房贷款。 然后接受银行对您的资产及信誉的审查,并确定需要贷款的额度。 接下来就能够办理 借款合同 ,并且由银行代理办妥保险事项，同时办理产权抵押登记和公证。 最后剩下的便是银行发放贷款, 借贷 人需每月还款，还清本息后 注销登记 。 通过以上手续及流程,您就可以按揭得到新房子。 3.贷款购房的年龄限制 (1)银行为借款人评估房贷还款的年限时,是以其年龄作为基础的。在符合贷款条件的前提下,年龄越小,其贷款的年限越长,反之,贷款年限就较短。一般情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行能够为其办理的贷款期限准则。 (2)现在向银行申请房贷,不仅要求申请人要具备完全民事行为能力,而且还需要借款人具有一定的还款能力,其中必须要具有一定的工资收入和银行流水才行。但是未成年人并无工作亦无收入,因此是没有资格申请贷款的,银行不会为其办理任何贷款。 而其中的老年人,年纪较大一些的,一般也难以还清贷款。 公积金贷款 就对年龄有明确的年龄限制:如果购房的人按时缴存了 公积金 贷款,并且有公积金贷款的资格的情况下,按规定,公积金贷款的最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性是60岁退休的,那么最长年限只能贷到借款人65岁;女性是55岁退休,那么最长年限只能贷款到借款人60岁时为止。但是商贷不同,而且每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同,随着银行的额度情况来不断变化调整;多数情况下会比公积金贷款人年限稍短。 可见贷款购房是有一定的年龄限制的，个人在办理贷款之前需要充分了解贷款购房的年龄要求，以期更好的使用贷款购房。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。 十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
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