| 问题 | 公共管道楼房漏水责任归属问题 |
| 释义 | 公共下水管道漏水问题责任：保修期内开发商负责维修，人为损坏责任由损坏人承担；保修期外可由物业公司维修并赔偿损失。物业公司是独立的企业法人，接受业主委托，按法律规定或合同约定管理物业并获报酬。堵漏方法包括标记漏水点、断水源、放干净水后修补。 法律分析 因为是公共下水管道造成的漏水问题，不是人为的，还在保修期之内，可以由开发商来负责维修，相应造成的损失也应该由开发商来承担。而下水管道的保质期通常是5年，5年之内出现任何问题，都要开发商来负责管理和维修； 若是因为人为原因损坏导致公共管道出现漏水，那么应该由损坏人负责维修并赔偿相应的损失。 如果已经过了保修期，造成了漏水，也造成了业主家里面家具、家电的损失。这种情况下可以通过物业公司进行维修，并且由物业公司负责承担损失。尤其是一些正规的小区，配置了物业公司，就应该对公共设施进行维修，出现了问题，可以动用维修基金。 物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。 拓展资料：管道漏水的堵漏方法有哪些？ 当发现管道漏水，需要先找到漏水点然后做好标记，为之后堵漏做准备，接着还要将水源断开，然后将管道中的水放干净，在确保干燥的情况下，修补的效果会更好。 拓展延伸 公共管道楼房漏水责任分担与维修费用解决方案 公共管道楼房漏水责任分担与维修费用解决方案是一个涉及房屋维修和责任分配的重要问题。在面对漏水问题时，首先需要明确责任的归属。一般来说，如果漏水是由公共管道问题导致，责任应由相关的管道维护单位承担。然而，如果漏水是由楼房内部管道问题引起，责任则应由楼房业主或物业管理方承担。为了解决维修费用问题，可以考虑建立维修基金或共管基金，由业主按照楼层或房屋面积比例缴纳一定金额，用于处理维修事宜。此外，建立明确的维修责任和费用分担的规定，可以在合同中明确约定各方的责任和义务，以确保公平合理的解决方案。综上所述，通过明确责任归属和建立合理的维修费用解决方案，可以有效解决公共管道楼房漏水问题。 结语 公共下水管道漏水问题，若在保修期内且非人为原因，开发商应负责维修和承担损失；若因人为原因导致漏水，损坏人应负责维修和赔偿；保修期过后，可由物业公司负责维修和承担损失，尤其是正规小区可动用维修基金。物业公司是独立的企业法人，接受业主委托，按法律法规或合同规定对物业实行专业化管理并获得报酬。在解决公共管道楼房漏水问题时，明确责任归属和建立合理的维修费用解决方案是关键。 法律依据 《住宅专项维修资金管理办法》 第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 |
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