| 问题 | 购买二手房贷款不批准是否构成违约？ |
| 释义 | 买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。第一、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。第二、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题，比如上黑名单，或者他的工资收入，它不足以偿还贷款，也会导致银行不准那个贷款。第三、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过，就属于出卖人违约这情况有，但是比较少。另外如果双方对这个贷款不能通过，在合同上面有另外约定的，根据这个法律的规定，是由合同的约定来处理，就是除外的事项。 买二手房可以贷款吗 根据我国银行的相关政策，购买二手房是可以贷款的，但必须符合一定的条件。不同银行的具体条件也不完全相同，一般来说，应具备如下条件：（1）具有完全民事行为能力的自然人；（2）具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明；（3）具有良好的信用记录和还款意愿；（4）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；（5）具有购房合同；（6）具有支付购房首付款的能力；（7）具有有效担保；（8）具有房屋所有权证；（9）房屋产权如果是共有的，需经共有人出具同意转让的证明；（10）银行规定的其他条件。 如何贷款买二手房 贷款买二手房通常需要以下步骤：1、提供个人的收入证明、婚姻状况证明、单位营业执照副本加盖公章，有些银行还需要提供资产证明、学历证明等。2、与银行指定律师谈话，核实二手房资料的真伪、陈述权利义务。3、银行指定评估师对房产进行评估，出具《评估报告》综合审查是否提供贷款以及贷款的数额。4、审查通过，银行发放《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户手续。5、房产证下发之后办理抵押登记。 买二手房银行贷款步骤 二手房贷款办理流程：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽ 借款人按月还款；⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。 二手房不可以贷款吗 可以不用贷款。目前来看，产权性质为私产的二手房也是可以贷款的，但是对于公产房、小产权房则不能贷款。二手房贷款一般办理流程是这样的，先签署《房屋买卖合同》，约定首付款以外，以贷款方式支付房款，当然这个贷款额度的确定是与房屋的评估价格直接挂钩的。在出卖人的配合下，双方到银行办理贷款面签手续，面签后买方就需要先将首付款交到房管局的资金监管账户，等待银行正式批准后，双方办理过户手续，房产证核发后，银行办理抵押并发放贷款直接进入资金监管账户，由资金监管中心统一将全部房款发放给出卖人一方。这样买受人按照贷款合同的约定开始还款就可以了。 按揭贷款买二手房流程怎么走 第1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2、评估。第3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。4、交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房产交易中心，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。当天便可以完成。5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本息。 该内容由 徐志坚律师 和 律说律答 共创回答 |
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