| 问题 | 二手房贷款没办下来算违约不算 |
| 释义 | 买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。 第一、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。 第二、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题，比如上黑名单，或者他的工资收入，它不足以偿还贷款，也会导致银行不准那个贷款。 第三、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过，就属于出卖人违约这情况有，但是比较少。另外如果双方对这个贷款不能通过，在合同上面有另外约定的，根据这个法律的规定，是由合同的约定来处理，就是除外的事项。 一、婚后买房的注意事项有哪些？ 共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。 1、签约双方亲自到场 在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。 另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《民法典》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。 2、证件准备是关键 夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。 3、主贷、次贷有讲究 由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。 对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。 4、所占份额提前定 夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。 但目前有少数夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。 5、准夫妻买房重登记 在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。 二、小额贷款会不会上征信 首先我们要了解小额贷款是否合规，因为有些小额贷款平台并没有得到法律的认可，并且在违规的时也遭到了大家的关注，并且许多校园贷平台的钱都是在违规下操作的，要不然也不会那么多的大学生遭到小额贷款的催债，导致的后果很严重，当遇到这样的小额贷款平台不合规的情况下，欠的钱不还也不会上征信。 虽然近期有不少小额贷款发给的贷款人信息告诉他们不还钱就要上下征信，但是我们要明白这些小额贷款平台是否是银行的钱，如果是银行的钱不还钱确实要上征信，在合规的小额贷款平台也是在纳入业内的黑名单，这都算不少行，何况征信是限制人们的道德品质。 其实对于小额贷款平台来说钱借得越多他们就越喜欢，许多借钱的人就是毛手毛脚的不看合同，有些合同的上的猫腻还是挺多的，遇到这样的情况补一次大窟窿也补不上，越是深陷利息越是无法自拔，这个时候许多人的还款能力都没有，还会在乎上征信吗？ 小额贷款本身就是一个高利息的平台，全国的小额贷款平台有上万家，但是真正能够和央行征信的接口不到100家，也就是说在借大多数小额贷款平台是不会记入个人信用报告之中，小额贷款公司之间都会有一个黑名单，如果不还钱，那么就会上这些共同拥有的黑名单。 其实对于人们不怎么缺钱的情况下建议不要借小额贷款平台，利息高不说，而且会对通讯录的人们造成困扰，并且当你借钱的事情在催讨人员中身心受到疲惫，不要在小额贷款害了自身的家庭。 对于我们的传统借钱还钱是天经地义，借了小额贷款的人钱按照规定的利息进行还款，一般是不会出现事情。 |
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