| 问题 | 长沙市住房公积金贷款新政知识指南 |
| 释义 | 1、根据职工申请住房公积金贷款时，家庭已注销的房产其中1套不论面积大小不计入家庭住房套数的规定，夫妻双方之前有一套房已注销，现无房，再次购房申请公积金贷款算首套。 2、员工家庭首套房未运用住宅借款或者住宅借款已结清，再采购二套房请求个人住宅公积金借款的，最低首付份额由20％调整为35％；员工家庭首套房商业借款未结清，再采购二套房请求个人住宅公积金借款的，最低首付份额由30％调整为45％。 3、在湖南省直单位住宅公积金管理基地缴存的湖南省外户籍员工请求个人住宅公积金借款的，需供给在长沙市接连交纳12个月以上的个人所得税或社会保险证实。属于省、市、区引进人才和公务作业调动的湖南省外户籍家庭凭有关部分证实，无需供给交税或社保证实。 4、借款人购买二手房申请住房公积金贷款及申请银行按揭贷款转公积金贷款的，不再限制所抵押房产房龄，也不再限制所抵押房产房龄和贷款年限之和，但贷款期限不超过房屋剩余的国家规定使用年限，且需该套房能够正常办理抵押登记手续。 一、公积金贷款的优势 1、贷款成数高，首付压力小 商业贷款较高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款较高可贷到9．5成，购房人首付压力较小。 2、贷款年限长，月还款金额少 不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限较高只能贷到30年，而且大多数二手房较高只能贷到20年，月供压力较大；公积金贷款的年限较高可达30年，月供压力较小。 3、房龄限制较灵活 商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。 4、归个人所有 住房公积金属于缴存者个人财产，并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房，额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。 5、资金可翻倍 缴存者按照本人缴存基数的5％－20％缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内资金可以翻一倍。 6、享受免税 根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管［2005］5号）等规定，企业为员工缴纳住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。 二、申请公积金贷款的基本要求 1、连续足额缴存公积金满六个月及以上； 2、拥有良好的信用记录； 3、名下无尚未还清的公积金； 4、具有按时偿还贷款本息的能力。 5、申请需提交银行要求的相关合同，一般如购房合同、房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。 |
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