| 问题 | 全款房与按揭抵押贷款房有什么不同 |
| 释义 | 1、办理的流程不同： 按揭房办抵押贷款比全款房多要复杂，毕竟按揭房是指还有欠款的房子，银行一般不接受有欠款的房子办理抵押贷款，不仅会增加银行贷款的风险，而且两家银行也不能同时拥有一个房产权。 所以，办理按揭房抵押贷款就必须先要把原银行欠款还清，办理涂销拿回房子的所有权才可以进行抵押。而全款房抵押贷款只需要银行抵押的要求，就按照正常的流程去办理。 2、办理的条件不同： 办理全款房抵押贷款的条件有房龄不超过30年；房子的所在地域位置良好；交通方便，拥有一定的市场价值；拥有房子的所有权，不是违法的建筑物；公益房等类型的房产。 而按揭房抵押贷款除了需要满足全款的条件外，还需要满足正常还款一年以上，没有逾期还款记录；房屋有抵押价值，且有良好的变现能力；对于申请人来说，需要有贷款机构认可的还款能力证明，且信用记录良好。 一、按揭房二次贷款可以吗？ 正在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件： 1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有； 2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来； 3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。 二、有贷款的房子还能不能抵押贷款 有贷款的房子可以办理抵押贷款。关于贷款买的房子，如果是已经偿还完相关贷款的，是可以进行抵押贷款的；如果未偿还抵押贷款的，具体是否可以再次贷款，有相关的银行规定决定。一般符合以下条件的，尚未还清本身贷款是可以再一次进行抵押贷款的： 1、办理抵押的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，而且该房屋必须是现房； 2、该房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房； 3、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力； 4、供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态等。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。