| 问题 | 认购书签了但未签合同，是否可以申请退款？ |
| 释义 | 认购书签了但合同没签是否可以退款，视具体情况而定。如果认购书约定可以退款的，则可以退款。如果认购书没有约定，则是不可以退的，申请退款是要承担违约责任的。支付首付款视为履行了房屋买卖合同，当合同履行不能或迟延时，定金发挥制裁违约方、补偿守约方的双重功能。对于预付款，无论违约方是谁，收受方都应退还原数。 法律分析 认购书签了但合同没签是否可以退款，视具体情况而定。如果认购书约定可以退款的，则可以退款。如果认购书没有约定，则是不可以退的，申请退款是要承担违约责任的。一般来说支付首付款可以视为以实际行动履行了房屋买卖合同。当合同陷入履行不能或迟延履行时，定金发挥着制裁约方、补偿守约方的双重功能，即当定金约付方违约时无权要求返还定金，当定金收受方违约时应双倍返还定金。而在支付预付款的场合下，无论给付方违约还是收受方违约，收受方均应将预付款原数退回。 拓展延伸 认购书签了但未签合同，如何处理退款申请？ 如果您在认购书上签字了，但尚未签署正式合同，想要申请退款，您可以采取以下步骤来处理。首先，您应该仔细阅读认购书上的条款和条件，特别是与退款相关的规定。其次，您需要与销售方或开发商联系，书面提出退款申请，并附上相关证据，如认购书副本、付款凭证等。请确保您的申请明确说明您的原因，并提供任何支持您退款请求的证据。最后，与销售方或开发商保持沟通，并遵循他们提供的退款程序。请注意，具体退款政策可能因合同条款和当地法律而异，因此最好咨询专业律师以获取个性化建议。 结语 根据具体情况而定，认购书签了但合同没签是否可以退款。如果认购书约定可以退款，则可以退款。如果认购书没有约定，则是不可以退的，申请退款是要承担违约责任的。支付首付款可视为履行了房屋买卖合同，定金在履行不能或延迟履行时具有制裁约方、补偿守约方的双重功能。预付款的情况下，无论违约方是给付方还是收受方，收受方应将预付款原数退回。具体退款政策可能因合同条款和当地法律而异，请咨询专业律师以获取个性化建议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外： 1、法律上或者事实上不能履行； 2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； 3、债权人在合理期限内未请求履行。 有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。 |
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