| 问题 | 婚前买房婚后一方付首付离婚怎么算 |
| 释义 | 离婚时房屋由双方协议处理。如果双方不能达成协议，人民法院可以判决房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 一、夫妻共同房产的范围是什么？ 1.婚后购买的房子。 2.婚前购买，但婚后产权登记把对方的名字给补上去。 3.当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的。 4.当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的。 5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。 6.继承或赠与所得的房产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产除外。 7.婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。 以上列举的是常见情形，并不是所有情形，具体要视情况而定，另外需要注意的是，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据 规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 二、婚前贷款买的房子属于谁 如果一方在婚前贷款购买房产支付了全款或者婚后并没有由夫妻共同还房贷的话，该房屋产权属于购买方的个人财产；如果在婚前贷款支付了首付，婚后由夫妻双方共同还房贷，离婚时，房屋可以由双方协议归属，协议不成的法院可以判决法务归购买方所有。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿。 三、婚后男方父母出首付婚后共同还贷 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。 |
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