| 问题 | 成都市公积金贷款额度是多少? |
| 释义 | （一）首次申请公积金贷款购买一手房，贷款最高比例为房屋总价的80%，单方职工公积金月缴存额在800元（含单位补贴，下同）以下的为50%，单方职工公积金月缴存额在800元（含）以上的为80%; （二）非首次申请公积金贷款，贷款最高比例为房屋总价的70%（但购买90平方米以下一手房的、贷款最高比例仍为房屋总价的80%），单方职工公积金月缴存额在800元以下的为50%; （三）单方职工月缴存额在800元（含）以上的为70%（但购买90平方米以下一手房的、贷款最高比例仍为房屋总价的80%）。成都市公积金贷款年利率是多少?公积金贷款的利率按中国人民银行规定执行。现行利率为1—5（含5年）年3.33%，5年以上3.87%。还款期间如遇利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。调整后月还款额会有变化，请关注还款帐户里的可支付余额。 一、公积金贷款条件是什么？ 1、所购房屋有产权共有人的，产权共有人须年满十八周岁，借款申请人配偶和共有人及其配偶应当作为共同借款申请人，借款申请人和共同借款申请人简称所有借款申请人。 2、所有借款申请人具有合法有效的身份证明，并同意以所购房屋作为抵押物。 3、申请贷款时前12个月在我市按月足额缴存住房公积金，可申请公积金贷款。 4、借款申请人具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力。 5、所有借款申请人个人信用良好。 6、所有借款申请人均无尚未结清的公积金贷款。 7、借款申请人已签订合法有效的购房合同或协议，并已支付规定比例的首付款。 8、借款申请人的公积金贷款总额（不含组合贷款（商贷）额度下同）年应还款额与其本人及其配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款（不含信用卡正常状态债务）年应还款额之和，占借款申请人家庭年收入之和的比例控制在60％以内。 9、除别墅外，公积金缴存职工购买自住住房，不论面积大小，同时符合下列公积金贷款条件的，可申请公积金贷款： （1）职工家庭首次申请住房公积金贷款（房屋抵押担保类住房公积金贷款，下同）购房，首付款比例不低于30％，贷款利率按公积金贷款基准利率执行； （2）已还清首次住房公积金贷款的缴存职工，可以第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50％，贷款利率按公积金贷款基准利率的1、1倍执行； （3）停止向第三次（及以上）使用住房公积金购房的职工家庭发放住房公积金贷款；停止向购买第三套（及以上）住房的职工家庭发放住房公积金贷款，套数以贷款受理审批时查询到的职工家庭在购房所在地房屋登记机构的房产信息为准。住房套数认定不包含自建房、房改房、继承房、赠与房、析产房、征迁安置房。但购买二手自建房、房改房、继承房、赠与房、析产房、征迁安置房认定为二手房，应纳入套数计算。 10、借款申请人购买房屋部分产权的，不得申请公积金贷款。借款申请人提供所购买房屋的部分产权作为抵押担保物的，不得申请公积金贷款。 11、所购房屋为自建房，房屋所有权和土地使用权应分别办理抵押登记，不能办理的，不得申请公积金贷款。 12、借款申请人离异后，原家庭夫妻有未结清的公积金贷款的，不得办理公积金贷款。 13、借款申请人公积金贷款结清一年后，方可再次申请公积金贷款。 二、天津买房贷款政策 商业贷款： 1、在本市无住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30％。 2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60％。 3、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的商业性个人住房贷款。 也就是说，从2017年4月1日开始，天津执行的商业贷款政策是：认房认贷，首套房首付最低三成，二套最低六成，最长贷款年限25年。目前商业贷款利率基本上是首套上浮5％－10％，二套上浮10％－15％。 公积金贷款： 目前天津执行的公积金贷款是：首套房首付最低三成，二套首付最低六成，第三套及以上不予发放。新房最长贷款期限为30年，二手房最长可贷20年，购买公有住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长可10年。相比商业贷款，公积金的贷款利率较低。 目前天津住房公积金五年期以下（含五年）贷款年利率是2．75％，五年期以上贷款年利率是3．25％。 公积金组合贷利率为，公积金部分按公积金贷款利率执行，商业贷款部分按贷款银行贷款利率执行。公积金可贷金额为按还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件算出的最小值。 1）按贷款最高限额计算：以家庭为单位，首套住房贷款最高限额60万；二套最高限额40万。 2）按房价成数计算：贷款额度＝房屋价格x贷款成数 3）按公积金账户余额计算：首套住房贷款额度不高于公积金账户余额的20倍，二套不高于公积金账户余额的10倍。公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。 4）按还贷能力计算：［（月工资总额＋所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－现有贷款月应还款额］×借款期数（月） 其中还贷能力系数为40％，月工资总额为缴存基数，现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额。 |
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