| 释义 |
业主享有维修资金所有权，但使用权归全体业主所有，不得单独提取。维修资金与房屋绑定，随房屋存在而存在，不受业主变更影响，产权变更时应更名至新业主名下。
法律分析
业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。
拓展延伸
如何处理未交二手房维修基金的违约问题？
未交二手房维修基金属于违约行为，需要采取相应措施进行处理。首先，可以通过书面通知违约方，要求其立即缴纳未交的维修基金，并设定合理的缴纳期限。如果违约方仍不履行义务，可以考虑向法院提起诉讼，要求其履行合同义务并支付相应的违约金。同时，可以向相关房产管理部门投诉，要求其采取行政措施追缴未交的维修基金。此外，可以与其他业主进行协商，共同采取行动，例如集体向违约方发出警告信或组织维权活动。在处理违约问题时，建议咨询专业律师，以确保合法权益得到保护。
结语
业主享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，不得单独提取。维修资金与房屋相结合，不因业主变更而变化。对于未交维修基金的违约行为，可通过书面通知、法律诉讼、行政措施等途径处理。建议与其他业主协商，共同维护权益，并咨询专业律师以确保合法权益得到保护。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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