| 释义 |
按份共有房产应采取大家共有的方式或大家竞买的方式分割。在分割房产时大限度的保护房产的整体性、尽大可能不损害房产现有的价值，房屋可由一人独有给付他人金钱或其他方式的补偿，也可以出卖该房大家按份共同分得价款。
一、继承人如何继承房产
继承人可以通过以下方式继承房产：
1、折价补偿方法，一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿，房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定；
2、共有方法，各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。
二、共有人不同意分割房产应怎么办
共有人不同意分割房产的处理办法：
1、共有人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割；
2、共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；
3、难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价等分割。
三、按份共有的房产离婚时怎么分
男女双方约定房产为按份共有的，离婚时，应当按照约定来分割。男女双方在婚姻存续期间，将房产约定为按份共有的，该对双方具有法律约束力，在离婚时，应当按照约定来分割房产，各自按份取得房产的一部分，具体的分割方式可以由双方达成协议，对分割方式协商不成的，可以由人民法院判决，人民法院一般会按照按份比例来分割。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第三百零三条
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
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