| 问题 | 延迟交付租金的房东能否终止租赁合同？ |
| 释义 | 租赁合同中，如果承租人未按约定时间支付租金，房东不能直接解除合同，但可以要求在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付，则房东有权解除合同。根据《民法典》第七百二十一条和第七百二十二条的规定，租赁期限不满一年的应在期满时支付租金，一年以上的应在每届满一年时支付。承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，房东有权要求其在合理期限内支付，逾期不支付可以解除合同。 法律分析 迟延交付租金房东不能直接解除租赁合同，可以请求其在合理期限内支付，逾期不支付的，出租人可以解除合同。 根据《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。法律依据：《民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 拓展延伸 房东是否能以租金延迟为由解除租赁合同？ 根据一般的法律原则，房东通常不能仅因为租金延迟而解除租赁合同。租赁合同是双方之间的法律约束，任何一方都应履行合同义务。如果房客未按时支付租金，房东可以采取法律手段来追讨租金，但不能单方面解除合同。然而，一些特殊情况下，例如租客连续多次延迟交付租金或拖欠大额租金，且房东能证明这给他们造成了重大经济损失，法院有可能考虑解除合同。总之，具体情况应根据法律和合同条款来判断，建议在遇到类似问题时寻求法律咨询以获取具体建议。 结语 根据《民法典》第七百二十一条规定，承租人应按约定期限支付租金。对支付期限没有明确约定的情况下，租赁期限不满一年的应在租赁期限届满时支付，期限一年以上的应在每届满一年时支付。根据第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求其在合理期限内支付；逾期不支付的，出租人可以解除合同。通常情况下，房东不能仅因租金延迟解除租赁合同，具体情况应根据法律和合同条款来判断。建议在类似问题中寻求法律咨询以获取具体建议。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。