| 问题 | 外村人怎么合法买本村房屋? |
| 释义 | 外村人是不能买本村房屋的。国家政策是禁止本集体土地卖给本集体经济组织以外的人的。规定如下：1、农村住宅用地只能分配给本村村民； 2、城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。农村村民住房的产权是有限的，只是建筑在该宅基地之上的建筑物才是村民个人的财产，而宅基地仍属村民集体所有，如果把住房卖给了外村村民，就等于把原本属于本村村民集体所有的宅基地一起卖掉，该行为侵占了本村村民集体的利益。 3、购房者主体资格合法：农村房屋所依存的是宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。 4、城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 5、售房者的主体资格合格：卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。 6、如果房屋共有人员要共同处分房屋，才可以使房屋买卖有效。 7、购房者应当符合申请宅基地的条件：农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。 8、购房者必须满足购买前名下没有别处宅基地的要求。 9、买卖经过村民委员会同意：农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。 回答涉及到的法律依据：《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》 第二条 严格规范使用农民集体所有土地进行建设农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过盛自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 |
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