| 问题 | 房子来说没有土地使用权是否合法 |
| 释义 | 房屋没有土地使用权是不合法的，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，土地使用权是法定的，需要土地使用权证才能盖房子。农民集体土地的使用也需要经过县级政府的登记和核发证书。 法律分析 一、对于房子来说没有土地使用权是否合法 1、房子没有土地使用权是不合法的，土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。 土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。 2、法律依据： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 二、没有土地使用证盖房子是否可以 1、没有土地使用证，盖房子是不可以的。建造房屋的，需要有土地使用权证，和政府或者国土管理部门批准建设房屋的其他文件。 2、农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 拓展延伸 房屋所有权与土地使用权的法律关系 房屋所有权与土地使用权的法律关系是指在房屋买卖或租赁等交易中，房屋所有权人对房屋的所有权和使用权的分离情况。根据我国法律规定，土地属于国家所有，而房屋可以归个人所有。房屋所有权人可以享有对房屋的支配、使用、收益和处分权利，但土地使用权由国家授予，土地使用权人有权在一定期限内使用土地。因此，房屋所有权人需与土地使用权人达成协议，确保房屋的合法使用。如果房屋没有土地使用权，可能存在违法使用土地的风险，需要根据具体情况进行法律评估和咨询，以确保合法性。 结语 房屋所有权与土地使用权的法律关系是房屋交易中的重要问题。根据我国法律规定，房屋所有权人需与土地使用权人达成协议，确保房屋的合法使用。如果房屋没有土地使用权，可能存在违法使用土地的风险，建议根据具体情况进行法律评估和咨询，以确保合法性。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第九条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。 |
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