| 问题 | 抵押房如何办理继承过户吗 |
| 释义 | （一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； （二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明； 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。 （三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。 （四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 一、继承过户的材料 （一）继承公证所需材料 到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料： （1）被继承人的死亡证明（如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等）、身份证、户口簿（注销户口）等； （2）被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的，须提供香港遗产税署出具的遗产清单； （3）继承人的身份证、户口簿、结婚证； （4）亲属关系证明（表格可在公证处网站下载，由被继承人档案所在单位人事部门出具意见并盖章；没有单位的，由社区工作站和街道办事处出具意见并盖章。因特殊情况无法提供的，可由继承人档案所在单位人事部门或社区工作站、街道办事处出具意见并盖章并提供相应证明）； （5）继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书。 （6）公证员认为应当提供的其他证明材料。 （二）继承登记所需材料 1、申请书原件（房地产交易中心有规范格式）； 2、当事人身份证件（原外销房需公证）； 3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件（原外销房需公证）；房地产权证原件（原外销房需公证）；房屋平面图及地籍图原件，一式两份； 4、契税完税证（备查联）及契税完税贴花原件，纳税后提交； 5、被继承人死亡证明（原外销房需公证）； 6、继承权公证书原件； 7、其他有关文件。 二、房屋继承过户要办理哪些手续 1、所有法定继承人应亲自到公证处办理，并提交身份证、户口簿原件； 2、放弃继承的，继承人应亲自到公证处办理《放弃继承权声明书公证书》或提交住所地公证处的《放弃继承权声明书公证书》原件； 3、被继承人户籍所在地公安派出所出具《死亡户口注销单》原件； 4、遗产若为房屋的，应提交《房屋所有权证》与《国有土地使用证》原件； 5、继承按遗产总额2％收费； 6、亲属证明由被继承人的配偶、子女和父母构成，可由被继承人户籍所在地公安机关出具，或村（居）委员会出具并由乡（镇）人民政府签署以上情况属实并加盖印章（原件）。 |
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