| 问题 | 公租房承租人如何进行转让 |
| 释义 | 本文讲述了公租房的使用规定和租赁合同的相关内容。公租房租赁期限一般不超过五年，租赁合同期满前3个月，经营单位将发放《公共租赁住房合同期满通知书》，承租家庭需在通知书上填写续租意见进行续租申请。对于审核结果不符合续租条件的家庭，区房管局将发放《不符合公共租赁住房续租条件通知单》，并告知理由。对于有异议的家庭，可在接到通知单5日内到区房管局申请复核。 法律分析 公租房无法转让。在租赁期内遵守《市公共租赁住房租赁合同》的承租家庭,在租赁合同期满前3个月,经营单位将发放《公共租赁住房合同期满通知书》。承租家庭需要在通知书上填写续租意见进行续租申请,续租的起始日期为现租赁合同期满次月1日,期限为两年。 经审核不符合续租条件的家庭，区房管局向其发放《不符合公共租赁住房续租条件通知单》，并告知理由。对审核结果有异议的家庭，可在接到通知单5日内到区房管局申请复核。 一、和包租公司签合同要注意什么 签订房屋租赁合同需要注意： 1、双方当事人的情况在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 4、租赁期限合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。 二、公租房使用期限一般为多久 一般公租房使用期限最长不超过五年，具体的使用期限以公租房租赁合同的约定为准。 根据《公共租赁住房管理办法》第三条第一款的规定，本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。 第十八条规定，公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。 第三十条第一款规定，租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。 结语 公租房租赁合同中有一些需要注意的地方，如不能转让、续租需要填写续租意见等。同时，公租房的使用期限一般不超过五年。在签订房屋租赁合同时，需要注意写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况、住房的具体位置、面积、装修情况、产权及产权人等细节。对于公租房的租赁期限，一般不超过五年，具体以租赁合同的约定为准。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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