| 问题 | 购买了返租商铺怎样可以退？ |
| 释义 | 一、购买了返租商铺怎样可以退 第一种方法：商铺返租想退房的，购房者当事人可以直接与对方协商，开发商同意的话，这种房子就可以退掉了。 第二种方法：如果购房者和开发商协商退房不同意的，购房者可以向法院起诉，撤销购房合同。 第三种方法：如果售房过程中，开发商采取欺诈手段的，保留证据，购房者一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 二、商铺返租注意事项有哪些 有关于商铺返租的注意事项是比较多的，主要包括以下几点内容： 1、要对周围环境进行考察，了解这套房源是否适合用来做商铺，购买者需要了解商铺的投资回报率，如果年利率低于8%，那可能就不推荐投资了。 2、要了解开发商有没有合法的房产证件，如果开发商的手续不齐全，那就不推荐购买，要是以后发生纠纷是很难说清楚的，购买者没有办法维护自己的利益。 3、在双方合作之前，必须要先谈好各方面的条件，附加费用用由谁来承担，在条件谈好以后，也要记得签订一份返租合同，便于双方日后维护各自的利益。 三、退房纠纷起诉的流程是怎么样的 1、要确认案件的被告者。个人的话，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；单位的话，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。 2、由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼。 3、人民法院在收到起诉书后7日内决定是否立案。 4、立案后，人民法院可能会有举证期，要求在期限内提交全部证据资料。 5、立案后，人民法院会安排开庭日期，并通知当事人。若当事人正当理由迟到，人民法院会以撤诉来处理。 6、庭前调解(如未达成调解意见，另行开庭)。 7、开庭(开庭时记着拿证据原件)开庭的程序步骤：法官宣读法庭纪律、当事人权利义务；原告读起诉书；被告答辩；原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见；被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见；法官询问一些问题；双方辩论；双方最后总结意见法庭调解和宣判的程序。 购买了商铺如果本人想退掉就一定要有合法的理由，只有确定开发商存在违约的情形才能申请退回，因此，在此之前就需要由双方多协商，如果协商不了就可以走法律的程序处理，只有自己有证据来证明自己的权益，那么才会有胜诉的机率。 |
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