| 释义 |
行使抵押权的条件如下：
1、抵押权必须有效。抵押设定无效或者已经撤销的，不能实现；
2、债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限届满是决定债务人是否履行债务的时间标准；
3、债权人未清偿。债权人未在债务履行期届满后清偿债务，表明债务人未按期履行义务；
4、债务未清偿不是债权人造成的。抵押权人只有因债务人原因未能清偿债务而未能清偿债权人的，才能行使抵押权。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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