| 释义 |
1、选择小户型楼盘
对于最初创业者来说，选择小户型是最经济的。以国贸复地国际公寓为例，据链家地产市场研究部统计数据分析，一个50平米的开间每月的租金是4500－5000元，而周边100平米左右的商住楼每月8000－10000元租金，能低出一半以上。
2、租民宅办公、居住
选择民宅的最大的益处是租金低，一般来说，民宅的租金要比商住租金低20％以上。对于一些对办公室的设施方面没有特殊要求的人来说，民宅是很实惠的选择。
一、租赁办公用房的注意事项有哪些？
1、注意签订租赁合同
房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同
2、注意所租房屋的用途
就办公房租赁而言，承租人首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚，以为发生纠纷。
3、注意出租人具有出租的权利
办公房的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证；若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。
4、注意转租问题
由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。
二、办公用房交易税是怎么算的？
1、契税：按照房屋实际成交金额的1．5％计算缴纳。
2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0．05％缴纳。
3、产权证印花税：金额为每本5元。
4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3％以内计付，通常交易双方各付一半。
5、经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，交易经营服务性收费为6元／平方米，买方承担50％收费。
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