| 问题 | 买卖二手房手续一般要多少天 |
| 释义 | 买卖二手房需6周左右，需签订合同、支付首付款、办理贷款、提交资料至登记中心，等待30天办结。二手房是已备案的房产，与新房产权来源、状态、购买程序、提交资料和涉税有所不同。二手房居住权期限可协商确定，最长为终身，无规定则至居住权人死亡。 法律分析 二手房交易需要约6周时间。双方签署房屋买卖合同，买方需在3天内支付首付款，7天内办理公积金或商业贷款，并提交身份证、户口本、婚姻证明、二手房买卖合同和产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30天内办结。买家需携带相关资料向银行申请贷款，银行在5天内审核批准。二手房是已在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。相对于开发商手里的商品房，它属于房地产产权交易的三级市场。可上市交易的二手房包括商品房、房改房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。二手房买卖的手续包括：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，并到相关税务部门缴纳各项税费；取得房产估价及税费明细，确认完税后领取过户回执。二手房的居住权年限最长为居住权人的终身，具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定，在居住权合同中共同约定居住权的期限。对居住权期限没有作出明确规定的，可以推定为至居住权人死亡止。购买二手房与新房的区别如下：首先，产权来源不同。二手房产权原属于自然人、企业或其他组织，而新房则原属于开发建设单位。其次，房屋状态不同。二手房大多为现房，而新房则大多为期房。再者，购买程序不同。购买二手房是先签约再核查资格，购房资格由窗口工作人员输入买方家庭信息等待结果；而新房则是先核查资格再签约，购房资格由开发商销售人员输入买方家庭信息等待结果。提交资料方面也不同。二手房需提交买卖双方身份证明、婚姻状况证明等资料；新房只需提交买方身份证明、婚姻状况证明等资料。最后，缴纳税费的方式也不同。二手房涉税较多，包括契税、营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税、土地收益金、登记费和交易手续费；而新房涉税较少，只包括契税、印花税、商品房住宅专项维修资金、登记费和交易手续费。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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