| 问题 | 划拨土地使用权是否可以买卖？ |
| 释义 | 划拨土地使用权只能办理房产证和过户手续，不能买卖和转让，需补交出让金。划拨土地包括拆迁安置和无偿取得两种形式，无需缴纳使用权出让金。期限无限制但不得转让、出租、抵押。取得划拨土地使用权需政府核准和合法程序。城市范围内和国有土地按划拨土地管理，除出让土地外。 法律分析 划拨方式获取的土地只有使用权，不能买卖和转让，除非补交国有土地出让金后，在符合相关的管理部门的要求情况下才可以办理房产证和房产过户手续。 1、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。 2、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用权限的期限限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。 3、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。 4、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。 拓展延伸 划拨土地使用权买卖的法律规定和限制 划拨土地使用权的买卖涉及到一系列法律规定和限制。根据我国土地管理法和相关法规，划拨土地使用权可以进行买卖，但需要符合一定条件。首先，买卖双方必须是符合法律规定的主体，如个人、企业或组织。其次，买卖行为必须符合土地管理部门的审批程序，包括取得土地使用权证书等手续。此外，对于划拨土地使用权买卖的限制也存在。例如，划拨土地使用权的期限、用途等限制条件需要严格遵守。同时，一些特定的土地使用权，如农村集体土地使用权，可能还需要符合农村土地制度改革的相关政策。综上所述，划拨土地使用权的买卖必须遵守法律规定和限制，确保合法合规的交易进行。 结语 划拨土地使用权的买卖涉及一系列法律规定和限制。买卖双方必须符合法律规定的主体身份，并经过土地管理部门的审批程序。划拨土地使用权买卖还需遵守期限、用途等限制条件，并可能需符合相关政策。合法合规的交易是确保划拨土地使用权买卖顺利进行的关键。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第二条 土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 |
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