| 释义 |
婚前个人买房婚后再买不算首套房，首套房是以家庭为单位计算，首次购买住房；购房人家庭现在名下没有单独或与他人共同购买的住房(未成年子女和父母是共属于一个家庭，成年子女和父母是分属两个家庭)；所以名下没有住宅的，首次购房即为首套房；而名下已经有一套房的，再买房就属于二套房。如果是个人，没有结婚，自己购买的第一套房那就是首套房。所以婚前夫妻一方有房产，婚后再买房一般情况下都不算首套。具体首套房的认定可以参考以下标准。
一、首套房产契税如何计算
首套房产契税计算公式=计税依据×税率。这里的计税依据就是房屋的不含税价格；而税率需要结合当地的具体规定，选择合适的税率进行计算。个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半；购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算；所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%；所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%；二套房不管面积以下的都按4%收取契税。
二、首套房缴纳契税流程
1.尽量是业主（买受人）本人去地税局缴纳契税，或者一个户口本上的其他亲属。
2.到户口所在地县以上房管局开具无房证明（有效期七天）。
3.到房管局开具首套房证明（有效期一天）。
4.到地税局填写《家庭唯一住房诚信保证书》。
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