| 释义 |
住宅用地使用年限最高为70年，住宅建设用地使用权期限届满后可自动续期，续期费用按照法律规定办理，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期也依法办理，房屋和其他不动产的归属按照约定或法律规定处理。
法律分析
住宅用地使用年限，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条第一项的规定，住宅用地使用年限最高为七十年。
2021年生效的《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
拓展延伸
住宅用地的使用年限对于房屋所有权的影响是什么？
住宅用地的使用年限对于房屋所有权有着重要的影响。使用年限是指土地使用权人被授予的使用土地的年限，一般是以年为单位计算。对于住宅用地而言，使用年限的长短直接决定了房屋所有权的稳定性和持久性。较长的使用年限意味着房屋所有权可以持续较长时间，居民可以长期拥有和使用房屋，享受稳定的居住权益。然而，较短的使用年限可能导致房屋所有权的不确定性，居民在使用年限到期后可能需要面临土地回收或重新续约等问题。因此，住宅用地的使用年限直接关系到房屋所有权的稳定性和价值，购房者在选择房产时应充分考虑使用年限对房屋所有权的影响。
结语
住宅用地使用年限是影响房屋所有权的重要因素。使用年限的长短直接决定了房屋所有权的稳定性和持久性。较长的使用年限意味着居民可以长期拥有和使用房屋，享受稳定的居住权益。购房者在选择房产时应充分考虑使用年限对房屋所有权的影响，以确保房产价值和居住权益的稳定。续期费用的缴纳或减免等具体事项应遵循法律和行政法规的规定办理。
法律依据
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
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