问题 | 房产交易税的征收规定 |
释义 | 契税是肯定要交的,一般是购房总价的3-5%,普通商品住宅就需要减半,也就是1.5-2.5%;还有印花税,一是般购房总价的0.05%。 基金包括房屋维修基金和副食品价格调节基金:房屋维修基金购房总价的2-3%,大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。 规费包括的就比较多:交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交;《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元;《土地使用权证》工本费,各地不一样,但也都不超过100元。 评估费,是购房总价的0.2-0.5%;保险费,是购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%;公证费,贷款额乘以0.03%;抵押登记费,100元。 一、商业房产交易税的计算方法 营业税及附加:按买卖合同差价的5.65%计算; 土地增值税:按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算: (一)小于等于50%,税率为30%; (二)大于50%小于等于100%,税率为40%; (三)大于100%小于等于200%,税率为50%; (四)大于200%,税率60%; 个人所得税:在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收。 二、房产交易税谁交呢? 买卖房屋的税收国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”,其中规定,“从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”!售房者为了把营业税这笔不少的费用转嫁给消费者,大多业主都不约而同地采用实收价方式卖楼。虽然由买方承担卖方税费,但市场同样运转良好。 |
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