| 问题 | 二手房过户需要哪些手续，二手房过户需要注意哪些问题 |
| 释义 | 一、二手房过户需要哪些手续 （一）二手房交易流程中，当面临过户这一步骤的时候，买方需要准备的资料分为两种： 1、单身客户需提供： （1）借款人的身份证或军官证或护照； （2）借款人的私章； （3）购房申请表原件。 2、已婚客户需提供： （1）借款人及其配偶的身份证或军官证或护照； （2）借款人及其配偶的私章； （3）以家庭为单位的购房申请表原件。 （二）卖方需要准备的资料分为三种： 1、单身房主： （1）房主身份证或军官证或护照等有效证件； （2）单身证明：户口所在地民政局开具的单身证明，有效期一个月，要求有照片； （3）单身公证； （4）房产证原件； （5）房主私章。 2、已婚房主： （1）房主及配偶身份证或军官证或护照等有效证件； （2）结婚证原件； （3）房产证原件； （4）房主及配偶私章各一枚。 3、离异房主： （1）房主及配偶身份证或军官证或护照等有效证件； （2）未再婚单身证明：户口所在地民政局开具的未再婚证明（必须对单身证明公证）； （3）离婚协议：必须要公证或法院判决书或离婚证； （4）房主私章； （5）房产证原件。 二、二手房过户需要注意哪些问题在交易时，有几点问题一定要注意，不然可能会让你买房置业的喜悦心情大打折扣，具体注意事项如下： （一）核实房屋情况。谨慎看房，了解房屋自然情况，如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等。注重细节，如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等。多观察房屋瑕疵是否在可接受范围。 （二）核实产权是否清晰。首先卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。 （三）明确交易流程。明确合同付款方式和付款时间，按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。 （四）明确违约责任。与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收，以免发生纠纷时，缺乏主动。 （五）该房屋产生的费用是否结清。有些房主在转让房屋时采暖费、煤气费、电费、水费等因长期拖欠，并已经欠下数额不小的费用。买受人在不知情的情况下购买此房，很有可能要为此买单。建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则做以制约。 （六）选择中介机构。委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易，让其将风险规避最小，也给购房者省去很多不必要的麻烦。这里需要特别提醒，房产交易市场上中介公司众多，在挑选时要选择信誉度较高，规模较大的公司，以免给自己带来风险。如果您正处于同中介的纠纷之中，可以协商解决，如果协商不成，可以委托律师帮助维护自己的权益。 |
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