| 问题 | 土地使用权取得方式出让是什么意思，取得方式有几种 |
| 释义 | 一、土地使用权取得方式出让是什么意思 土地使用权取得方式出让的意思是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。简而言之，就是已经交纳土地出让金，以有偿使用的形式来取得土地使用权。 土地使用权出让的主体，一方为出让方，一方为受让方。由于国家是国有土地的所有权人，因此出让一方只能是国家。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让合同由由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。这意味着市、县人民政府有权作为国有土地所有者的代表出让土地使用权。 二、土地使用权取得方式有几种 土地使用权取得方式有三种： 1.以出让方式取得国有土地使用权 土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式包括招标、拍卖、挂牌、协议。 2.以划拨方式取得国有土地使用权 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 3.以转让方式取得国有土地使用权 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。 三、土地使用权可以抵押吗 土地使用权可以抵押，但是部分法律禁止抵押的土地的使用权除外。 根据《民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押： 1.土地所有权； 2.宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； 3.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； 4.所有权、使用权不明或者有争议的财产； 5.依法被查封、扣押、监管的财产。 |
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