| 问题 | 二手房屋买卖税是多少 |
| 释义 | （一）．买房人应缴纳税费： 1．契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。 2．印花税：房款的0。05％。 3．交易费：3元／平方米。 4．测绘费：按各区具体规定。 5．权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 6．中介费：房款的1％。 （二）、卖房人应缴纳税费： 1．印花税：房款的0．05％。 2．交易费：3元／平方米。 3．中介费：房款的2％。 4．营业税：成交价＊5．5％（房产证未满5年的）。 5．个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者全房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。 如果税费全部由买家负担的话，那么满5年房产证的需要交纳的税费是全房款的2．6％多点；如果不满5年的需要缴纳8．1％。 一、二手房屋买卖税费怎么计算 1．二手房交易税费－－个人所得税计算方法 纳税人：卖方 普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×1％）×20％；注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。 2．二手房交易税费－－营业税计算方法 纳税人：卖方 普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5．6％，超过2年（含2年）——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5．6％，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％；别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5．6％，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％。 二、二手房屋买卖注意事项 1．了解房屋情况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、购房合同等书面文件。 2．签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3．申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 4．立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5．缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。 6．办理产权转移过户手续。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费等其他费用。 |
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