| 问题 | 开发商预售证期限 |
| 释义 | 预售许可证有效期为一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。 1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！ 一、房产纠纷诉讼时效有哪几种 1、房产纠纷一般诉讼时效：3年。一般时效通常适用《民法典》第一百八十八条第一款规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 3、房产纠纷最长诉讼时效：20年。最长时效适用《民法典》第一百八十八条第二款的规定从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理。换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民法院不予保护。 二、房产纠纷请律师费用是多少 1、无财产争议案件：普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000－100000元之间协商收取；外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元。 2、法律文书：代为撰写、修改、审查法律文书，根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素，每份文书在600－2000元之间协商收费。 3、律师见证：根据法律文书的性质、所需时间等因素，按每件2000－10000元之间协商收费。 4、代办公证：律师代办公证的事务不同，每件1500－3000元之间协商收费。 5、律师函及法律意见书：为委托方出具律师函或法律意见书，根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费，每份为1500－20000元之间协商收费。 6、律师调查：按调查事项协商收费。 |
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