| 问题 | 我市公民的合法房屋如何转租 |
| 释义 | (1)从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。 (2)从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。 (3)从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。 (4)转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。 (5)从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。 (6)转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。 一、房屋转租需要注意哪些事项 房屋转租需要注意以下相关事项： 1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意； 2、订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订； 3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期； 4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务。 二、租客是否可以把房子转租 租客是否可以把房子转租，需要按实际情况定。房屋转租需要承租人事先与房东达成协议，或经房东同意，房屋可以转租，否则可以撤销转租合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 |
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