| 问题 | 私人签订房屋租赁合同是否可行？ |
| 释义 | 租赁合同的法律效力主要从四个方面进行审查：合同主体是否符合规定，房屋是否为法律法规禁止出租，房屋租赁合同的内容是否合法，以及是否进行过登记备案。 法律分析 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的3)共有房屋未取得共有人同意的4)权属有争议的5)属于违法建筑的6)不符合安全标准的7)已抵押，未经抵押权人同意的8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。(四)是否进行过登记备案。 结语 在房屋租赁合同的成立后，需进行四个方面的审查，包括合同主体的资格、房屋是否符合法律规定、合同内容的合法性以及是否进行过登记备案。只有通过这些审查，才能确保房屋租赁合同的法律效力。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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