| 问题 | 转租房屋是否违法 |
| 释义 | 擅自转租房屋是无效的，根据《民法典》第七百一十六条和第七百一十七条规定，承租人需经出租人同意方可转租，否则出租人可解除合同。转租期限超过承租人剩余租赁期限的部分对出租人无效，除非双方另有约定。 法律分析 擅自转租房屋是无效的。 根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条#8194;#8194;承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条#8194;#8194;承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 拓展延伸 转租房屋的法律规定及责任分析 转租房屋涉及到一系列法律规定和责任问题。根据我国法律，转租房屋需要符合相关合同法规定和房屋租赁法规定。转租房屋必须经过原房东同意，并签订合法的转租合同。如果未经允许擅自转租房屋，将面临违约责任和法律风险。此外，转租房屋的租金、维修责任、退还押金等问题也需要明确规定。对于违法转租行为，租户可能面临合同解除、赔偿损失、信用记录受损等后果。因此，转租房屋前应仔细了解相关法律规定，遵循合法程序，以免陷入法律纠纷。 结语 转租房屋需遵循法律规定，否则无效。根据《民法典》第七百一十六条，承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可解除合同。转租需经原房东同意并签订合法合同，违约将承担法律责任。租金、维修责任、退还押金等问题也需明确规定。违法转租可能导致合同解除、赔偿损失、信用受损等后果。在转租前应了解法律规定，遵循合法程序，以免引发法律纠纷。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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