| 问题 | 融资居间合同的法律效力 |
| 释义 | 由第二条我们可以知道，在集中委托合同里，居间合同的法律效力最为强大。同时只要合同里没有违反法律的规定，那么其法律效力将一直存在。 融资居间合同的效力是具有约束力的。因此，当发生融资行为时，不论我们是作为居间人，还是作为交易双方，都应该认真拟定签署融资居间合同，以保证我们的行为在为我们带来效益的同时具有法律效力，这样我们的利益才能够得以更好的保障。 一、非房主签的居间合同有效吗 1、居间合同是由委托人和居间人签订的，如果房东是委托人，没有房东授权，签订的居间合同属于无代理权合同，房东不追认的，不具有法律效力。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百七十一条【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 二、备忘录的法律效力 签署备忘录有无法律效力主要取决于是否构成有效合同，一般公司签署的备忘录不具有法律效力。 判断备忘是否具有法律效力，主要看一下几点： 1、是否构成要约 非正式文件的一方如果在该文件表达的从事某项活动、从事某种行为的意思具体且确定，说明在一定时限内不会更改，或者单方表示只要另一方同意自己的意思就有效等，该种表示对该方而言就构成自己做出的有约束力的要约。 2、是否构成预约合同 尽管备忘录并不具备合同的主要内容，但如果已经有合同的部分主要内容，同时约定在一定时间内将会签署正式的合同，那么该非正式文件就构成预约合同。 3、是否构成正式的有效合同 如果其内容明确具体，已经包括了一个合同的主要条款，则该文件可构成有效合同。 因此，不管非正式文件的名称是什么，备忘录、意向书、框架协议、合同要点、合同梗概、文件大纲、会议纪要等等，并不是一律无效，也不是一律有法律约束力，要根据每一个具体文件的内容和文件的形成过程来判断其法律效力与法律性质。 公司备忘录买卖双方磋商过程中，对某些事项达成一定程度的理解与谅解及一致意见，将这种理解、谅解、一致意见以备忘录的形式记录下来，作为今后进一步磋商，达成最终协议的参考，并作为今后双方交易与合作的依据。一般不具有法律约束力。 |
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