| 问题 | 承租人提前退租该如何办 |
| 释义 | 租赁合同都是有约定的期限的，但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来，提前退租可以分为两大类：一类是主动提前退租，即承租人财务状况良好，只是由于经营上的缘故，要求提租赁合同都是有约定的期限的，但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这租赁合同都是有约定的期限的，但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来，提前退租可以分为两大类：一类是主动提前退租，即承租人财务状况良好，只是由于经营上的缘故，要求提租赁合同都是有约定的期限的，但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来，提前退租可以分为两大类：一类是主动提前退租，即承租人财务状况良好，只是由于经营上的缘故，要求提前退租。另一类是被动提前退租，即承租人财务状况恶化，不得不提前退租。一般情况下，出租人对承租人提前退租都不知如何处理，虽然在合同里也规定有提前退租的条款，但是在实际问题出现时，又不太容易处理好。首先出租人应该与承租人进行谈话，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。如果承租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租人应该抓紧时间处理。因为种种迹象表明，如果不及时处理好这种情况，出租人的损失就会扩大，而且还会出现法律诉讼。出租人应及时与承租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。从经营角度讲，减少风险，增加收入对出租人来说是最可取的。在租赁经营活动中，风险有时是可以预测的。有某种信息或暗号会告诉出租人，出租人的风险马上就要来到。例如，承租人开始不按照合同规定按期如数支付房租，或承租人一连几个月不支付房租，但是承租人又不提出提前退租，而且也没有提前退租的意思。这时候，出租人就该意识到，承租人的财务状况已经开始恶化了，而且无力支付租金了。这时候往往会出现承租人向出租人申请缓交房租东减免一些房租。出租人因没有看出问题的实质，一味迁就承租人的要求，存在某种幻想，直至最后，承租人根本无力支付任何租金，在某一个星期天悄悄溜走，没有音讯，也无法查找。这种情况对出租人来说是最大的打击和经济损失。怎么来避免这种风险呢当承租人无力支付租金的征兆一出现时，出租人就要果断采取行动，根据所签合同有关租金支付和违约条款，立即履行合同，该怎么处理就怎么处理，绝对不能迁就承租人的无理要求，如果迁就承租人，只能导致出租人承担永远无法弥补的损失。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》 第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 《中华人民共和国民法典》 第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 |
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