| 问题 | 租房合同是否允许提前退租？ |
| 释义 | 法律分析：一、租房合同是否允许提前退租？ 租房签约一年可以提前退租，但是视为租客违约，如果合同中有约定，则违约金按照合同履行支付，而如果合同中没有约定，看双方如何协商，因此法律对这方面的违约金并没有细致的规定。 二、租房合同未经房东允许可以转让吗 1、房屋租赁合同，应该依合同约定履行和处理。 2、对于转租，有约定依约定，如无约定需要经过房主同意。 3、对于本案，如果合同约定房东同意转让，你可以不用理房东，按合同约定，你自由转让就行。 如果合同没有约定，那需要转让需要房东同意，房东需要涨租后才同意转让，属于附条件同意。如果在原有基础上，房东可以拒绝转租。 4、对于承租方，如不同意转租附上的要求，只能继续租赁合同。 5、伪造欺诈损害第三方的权益，是需要承担责任的。 6、承租方，也可以选择解除合同，但单方面解除合同，依合同约定承担违约责任。如合同没有约定违约责任，造成损失的需要根据过错赔偿损失。 7、是接受涨租转让，还是继续履行合同，还是以承担违约金为代价解除合同，需要你根据实际情况去计算哪种方案的损失最小。 8、至于解除合同，可以先采取书面或短信等通知送达对方，不能达成合意可起诉请求解除。以免租金的继续计算。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 |
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