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问题 房东单方面解除租赁合同违约金怎么赔偿?
释义
    根据《城市房屋租赁管理办法》第十二条第二款,因变更或者解除租赁合同使一方当事人受损失的,除依法可以免除责任外,应当由责任方负责赔偿。
    1、违约金由双方协商确定,虽没有数额的限制,但一般要以双方可预测的,因一方违约可能带来的损失为限。
    2、一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。反之,如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
    最后,因为房东提前解除租房合同,若是房东不愿意赔偿违约金或者其他损失赔偿,那么建议可以先与对方协商,如果协商不成,损失又较大,建议可以联合其他同样遭受损失的租客一起向法院起诉,并可以找个擅长打合同纠纷的律师来帮助诉讼。
    3、解除合同要有必要的书面手续
    多出一份合同,就是《解除租赁合同确认书》,在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。所以,不管解合同是否协商一致,双方均应该注意保留必要的书面文件。协商一致解除,自然可以签订《解除租赁合同确认书》,协商不一致无法双方签订文件,守约方可以单方向对方发同相应催示函主张权利,并保留催示的证据,如果在合理时间内对方没有反应,应该及时到法院提起诉讼。
    房东单方面解除租赁合同是属于违约行为,应将押金退换于租客,并按照租赁合同上相应的违约金额进行赔偿,前提是违约金合理,如若不合理,可以起诉,将违约金减少;以及在终止合同期间带给租客的实际经济损失,给予相应的赔偿。
    一、合同违约如何索赔违约金
    一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。
    (1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
    (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
    
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更新时间:2025/2/24 15:57:22