| 问题 | 怎样才能提前解除房屋租赁合同？ |
| 释义 | 房屋租赁合同解除情况：出租人可提前解除合同，若承租人转租、非法活动、拖欠租金、改变用途、严重损坏房屋或出租人因不可预见原因需要收回房屋自住或改建。承租人也可提前解除合同，若已有自己的房屋、迁离城市或出租房屋严重损坏且出租人不修缮。 法律分析 (一)出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况 承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同： 1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的; 2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的; 3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的; 4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的; 5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的; 6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。 (二)承租可以提前解除房屋租赁合同的情况 根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同： 1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时; 2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市; 3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。 拓展延伸 房屋租赁合同的解除条件及注意事项 房屋租赁合同的解除条件及注意事项根据不同的情况而异。一般来说，以下几种情况下可以提前解除房屋租赁合同：1.房屋严重损坏或存在安全隐患，无法正常居住；2.房东未按时提供基本服务设施，如供水、供暖等；3.房东擅自涨租或变相增加租金；4.房东侵犯租户的合法权益；5.租户因工作、学习等原因需要搬离；6.双方协商一致解除合同。在解除合同时，租户应注意以下事项：1.提前通知房东并书面告知解除意愿；2.查看合同约定的解除条款和违约责任；3.如有需要，寻求法律咨询或律师的帮助；4.尽量与房东协商解决争议，避免纠纷的发生。总之，租户在解除房屋租赁合同时应了解相关的解除条件和注意事项，并根据具体情况采取相应的行动。 结语 根据以上情况，出租人和承租人均有权提前解除房屋租赁合同。出租人可以在承租人违约或出现特殊情况下解除合同，并应适当赔偿承租人的经济损失。承租人也可以在一定条件下提前解除合同，如已拥有其他房屋或需要迁离所在城市。在解除合同时，双方应遵守合同约定和法律规定，并尽量通过协商解决争议，避免纠纷的发生。租户在解除合同前应了解相关条件和注意事项，并在需要时寻求专业法律咨询。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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