| 问题 | 房屋租赁合同违约，房东要求解除合同，该怎么办？ |
| 释义 | 本文讲述了房屋租赁合同的相关规定。若房东欲解除合同，可与承租人协商。若出现法定解除，房东可单方面解除。但若房东非法解除合同，需承担违约责任。若承租人未按合同约定使用租赁物导致损失，出租人可解约并要求赔偿。租房押金为保证金的一种。如与房东纠纷无法解决，可找所在辖区街道办下的房屋租赁管理所调解。 法律分析 如果房东想要解除房屋租赁合同,可以与承租人进行协商。如果出现法定解除的情况,房东可以单方面解除合同。但是,如果房东非法地解除了合同,他需要承担相应的违约责任。 如果承租人没有按照合同约定的方式或者租赁物的性质使用租赁物,导致租赁物受到损失,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 一、出租家具损坏到底怎么处理 看双方租赁合同的约定。一般自然老化的，由房东出钱维修;人为搞坏的，由租客负责维修或者赔偿。根据法律规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 二、租房的押金的性质是什么 租房押金是属于保证金的一种。 如果和房东有纠纷不能解决，建议你找所在辖区街道办下面的房屋租赁管理所，他们是专门负责出租屋管理的，可以找他们调解。 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 拓展延伸 不能转租后转租的法律后果 如果房屋租赁合同上明确指出不能转租那么将不能转租，法律规定可以合法转租，但是必须要经过出租人同意后租赁合同才会继续有效。否则租赁合同中的条款将会无效。如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 结语 根据租赁合同的约定，如果房东想要解除房屋租赁合同，可以与承租人进行协商。如果出现法定解除的情况，房东可以单方面解除合同。但是，如果房东非法地解除了合同，他需要承担相应的违约责任。如果承租人没有按照合同约定的方式或者租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受到损失，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。同时，根据法律规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。因此，双方应该在租赁合同中明确约定相关内容，以避免不必要的纠纷和损失。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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