| 问题 | 房屋租赁合同房东违约怎么办 |
| 释义 | 租房签合同房东违约了，应当依照合同约定或法律规定承担违约责任。 违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。 一、继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。 继续履行的适用，因债务性质的不同而不同： 1、金钱债务：无条件适用继续履行。金钱债务只存在迟延履行，不存在履行不能。因此，应无条件适用继续履行的责任形式。 2、非金钱债务：有条件适用继续履行。对非金钱债务，原则上可以请求继续履行，但下列情形除外： （1）法律上或者事实上不能履行； （2）债务的标的不适用强制履行或者强制履行费用过高； （3）债权人在合理期限内未请求履行。 二、采取补救措施作为一种独立的违约责任形式，是指矫正合同不适当履行、使履行缺陷得以消除的具体措施。这种责任形式，与继续履行和赔偿损失具有互补性。 三、赔偿损失是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。 赔偿损失是由违约方赔偿守约方因违约所遭受的损失。首先，赔偿损失是对违约行为所造成的损失的赔偿，与违约行为无关的损失不在赔偿之列。其次，赔偿损失是对守约方所遭受损失的一种补偿，而不是对违约行为的惩罚。 违约赔偿的范围和数额，可由当事人约定。当事人既可以约定违约金的数额，也可以约定损害赔偿的计算方法。 一、借贷合同承担违约责任的形式有哪些 （一）继续履行 继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。其特征为： 1、继续履行是一种独立的违约责任形式，不同于一般意义上的合同履行。具体表现在：继续履行以违约为前提；继续履行体现了法的强制；继续履行不依于其他责任形式。 2、继续履行的内容表现为按合同约定的标的履行义务，这一点与一般履行并无不同。 3、继续履行以对方当事人（守约方）请求为条件，法院不得径行判决。 （二）采取补救措施 采取补救措施作为一种独立的违约责任形式，是指矫正合同不适当履行（质量不合同）、使履行缺陷得以消除的具体措施。 （三）赔偿损失 赔偿损失，是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。 1、赔偿损失是最重要的违约责任形式。 2、赔偿损失是以支付金钱的方式弥补损失。 3、赔偿损失是由违约方赔偿受害方因违约所遭受的损失。首先，赔偿损失是对违约所造成的损失的赔偿，与违约行为无关的损失不在赔偿之列。其次，赔偿损失是对守约方所遭受损失的一种补偿，而不是对违约行为的惩罚。 4、赔偿损失责任具有一定的任意性。 （四）违约金 违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。 1、法定违约金和约定违约金； 2、惩罚性违约金和补偿性（赔偿性）违约金。 （五）定金责任 所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依照法律和合同的规定，由一方按合同标的额的一定比例预先给付对方的金钱或其他替代物。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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