| 问题 | 民法典中关于房屋买卖合同的担保人是什么？ |
| 释义 | 民法典房屋买卖合同无需担保人，由当事人自行协商确定。欠债不还可根据保证方式起诉担保人，一般保证需先起诉债务人，连带责任保证可直接起诉担保人或债务人。根据民法典规定，房屋买卖合同需自行协商确定是否有担保人，并签订担保合同。 法律分析 一、民法典房屋买卖合同中是否有担保人 民法典并没有规定房屋买卖合同中要有担保人，签订房屋买卖合同时，要不要有担保人，由当事人协商确定。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 二、欠钱不还可以直接起诉担保人吗 首先，我们应该明确担保人提供的是一般保证还是连带责任保证： 1、一般保证责任： 一般保证责任指保证人仅对债务人不履行还款责任时，负补充责任的保证。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债务人可以拒绝承担保证责任。 2、连带责任保证是指保证人在债务人不履行债务时与债务人负连带责任的保证。 在连带责任保证中，只要有债务人履行期届满不履行债务的事实，保证人的保证责任即发生效力，债权人既可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，而不论债权人是否就债务人的财产实行强制执行。 区分一般保证和连带责任保证，主要看在担保合同中有无明确约定，若有明确约定为一般保证，则保证方式为一般保证； 当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 其次，根据保证方式的不同，债权人起诉的对象也不同： 1、一般保证责任，应先起诉债务人，债务人仍不能履行才能起诉担保人。 因为一般保证中保证人在债务人财产未被依法强制执行前，不承担担保责任。 因此，如果担保人承担的是一般保证责任，债权人应该先起诉债务人，如果债务人仍不能履行，才可以起诉担保人。 2、连带责任保证，可以直接起诉担保人，或者直接起诉担保人和债务人。 因为担保人承担的是连带责任担保，所以只要债务人到期不履行债务，债权人便可以直接起诉债务人、或者直接起诉担保人或者起诉债务人和担保人。 依据《民法典》的规定，签订房屋买卖合同时，并没有规定一定要有担保人，而是否有担保人，由买卖双方自行协商确定，如果需要担保人提供担保的，要签订担保合同。 结语 在民法典中，并没有明确规定房屋买卖合同中是否需要担保人。根据《中华人民共和国民法典》的相关条款，买卖双方可以自行协商确定是否需要担保人，并在需要的情况下签订担保合同。此外，对于欠债不还的情况，根据担保方式的不同，债权人起诉的对象也不同。一般保证责任的情况下，应先起诉债务人，债务人未履行才能起诉担保人；而连带责任保证的情况下，债权人可以直接起诉担保人或者同时起诉债务人和担保人。因此，在签订合同时，双方应明确担保方式，并根据具体情况进行相应的法律操作。 法律依据 最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定：四、质证：第六十条 当事人在审理前的准备阶段或者人民法院调查、询问过程中发表过质证意见的证据，视为质证过的证据。 当事人要求以书面方式发表质证意见，人民法院在听取对方当事人意见后认为有必要的，可以准许。人民法院应当及时将书面质证意见送交对方当事人。 中华人民共和国民法典：第十三章 保证合同 第一节 一般规定 第六百八十二条 保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。 保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 中华人民共和国各级人民代表大会常务委员会监督法：第六章 询问和质询 第三十八条 质询案以口头答复的，由受质询机关的负责人到会答复。质询案以书面答复的，由受质询机关的负责人签署。 |
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