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问题 二手房交易房管局资金监管流程有哪些
释义
    (1)买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求
    (2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议,买方付款后款项直接进入监管账户,
    (3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续
    (4)买方将房子过户到自己名下后,银行将款项划到卖方账户。
    一、还了房贷可以过户给一个人吗
    可以。
    两种方法:
    第一种就是以你的名义继续还贷,签律师合同。第二种就是转按揭,流程如下:
    1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
    2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
    3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
    4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
    5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
    6、卖方向买方实际交付房屋;
    7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
    8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
    9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
    二、银监会冻结资金也可以打款吗
    答:银保监会不会监管到个人账户,如果收到短信或者电话,说自己的账户资金被冻结,需要打款来解冻,这都是骗人的。用户只要致电给银行客服,就可以知道自己名下的账户情况。即使是银行,也不能随意冻结用户的账户,只有司法机关才可以冻结用户的账户。
    三、监管帐户的钱监管有期限吗
    监管帐户的钱监管有期限。资金监管,又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行,具有担保资质的机构,在银行开立的资金监管专用账户进行划转,该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后,该资金将划转到原业主的账户下,否则将划转到购房者账户下,因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户,银行是资金的监管主体,从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝,财付通等支付平台。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国城市房地产管理法》
    第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
    第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
    
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更新时间:2024/12/25 16:18:26