| 问题 | 商品房设计有关隔壁邻居间距保护隐私的规定？ |
| 释义 | 根据住宅商品房楼间距的规定，4-6层及以下多层建筑间距为6米，6层8米的楼距是达到国家规划要求的。 住宅商品房楼间距的规定： 房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。 《城市居住区规划设计规范》的规定： 1.各楼、栋之间的距离南北朝向应不小于楼房高度乘以0.7这一系数，东西朝向不小于楼房高度乘以0.5。 2.住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。 3.住宅正面间距，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用表5.0.2-2不同方位间距折减系数换算。 楼间距（前后距）根据日照间距计算 所谓日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。 日照间距的计算方法： 以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。 如居室所需日照时数增加时，其间距就相应加大，或者当建筑朝向不是正南，其间距也有所变化。在坡地上布置房屋，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照间距也会随之改变。 当建筑平行等高线布置，向阳坡地，坡度越陡，日照间距可以越小；反之，越大。有时，为了争取日照，减少建筑间距，可以将建筑斜交或垂直于等高线布置。 由图可知：tanh=(H-H1)/D,由此得日照间距应为：D=(H-H1)/tanh； 式中：h—太阳高度角 H—前幢房屋檐口至地面高度； H1—后幢房屋窗台至地面高度。 D-----日照间距 当然也可以根据日照间距系数换算过来。在这里我们设置日照间距系数为L 根据日照间距系数L=D/（H-H1）换算出D=L×（H-H1） 得出：(H-H1)/tanh=L×（H-H1）1/tanh=Ltanh=1/L 日照间距的计算公式：日照间距D=L×（H-H1） 也就是说，得首先得知前幢楼的檐高，才能计算离你家几米建房对自己房间日照有无影响。 另外，还得看日照是否满足大寒日2小时的日照时长。 法律依据： 《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应该按照方便生活等原则，正确地处理相邻关系。 第二百九十三条建造建筑物不能妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。因此，如果邻居建房子因为间距比较近，影响到了自家的采光等，那么是可以维护自己合法权益的。 |
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