| 问题 | 小产权怎么补房产证 |
| 释义 | 小产权房的所有人，可以申请对房屋进行确权，房屋被人民政府或者人民法院确权后，可持确权证明办理房产证。 《中华人民共和国民法典》第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： 登记申请书； 申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； 相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； 不动产界址、空间界限、面积等材料； 与他人利害关系的说明材料； 法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。 一、怎样购买小产权房能够降低法律风险 根据买小产权房的用途不同，降低法律风险的方法有如下： 首先，按照当前的政策，购买小产权房后不能依法办理房产证，因此如果想要买房投资的一般没法降低法律风险。 其次，购买小产权房居住的，通常会遇到以下的法律风险： 1、政府拆迁； 2、买卖合同无效卖方怠于履行合同义务。 因此，根据以上情况买方要做好以下工作降低法律风险： 1、查看小产权房是否在集体建设用地上建成，并依法办理审批手续； 2、尽量找成规模的小产权房，比如已经形成成熟的楼房区，政府拆迁时就不会说拆就拆； 3、找多个见证人见证买卖合同，并都要在买卖合同签字； 4、尽量详细购房协议，具体包括以下： 买方永久拥有房子； 政府拆迁或其他，所有赔偿归买方所有； 违约金，比如赔偿买方购房款的三倍等。 二、用于产权调换房屋是否要先确权 房屋进行产权调换的，需要先对房屋进行确权，只有房屋所有人才有权进行产权调换。 《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 |
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