| 释义 |
法律主观：
赠与和继承的费用是一样的，房屋赠与可以发生在任何时候，而继承是在房产所有人死后才发生的。房屋赠与是通过赠与合同的方式来实现的，而继承可以是遗嘱继承或法定继承，并不一定会存在合同。从税收方面来看，二手房过户的税收主要有三种，即税、个税和契税。继承过户实际上是成本低的，主要费用是继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，没有营业税、个税和契税。,继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。房屋赠与则分为直系亲属和非直系亲属的赠与。直系亲属成本只有契税;非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。,房产证抵押贷款要具备以下这些条件：,（一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；,（二）持有有效的身份证明文件；,（三）具有稳定、合法的收入来源；,（四）抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易；,（五）银行规定的其他条件。,（一）继承方式过户,200元公证费、280元登记费。总计480元,（二）赠与方式过户,1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、契税10500元、,总计11830元,（三）买卖方式过户,房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%（首次购房）3500元、个人所得税（35-25）*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元,亲人之间过户继承最划算,“亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。”如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。,直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。,办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。,了解到，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申-明放弃遗产才行。
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