| 问题 | 法定解除要求满足的条件 |
| 释义 | 法定解除在当事人约定或者法律规定的期限内可以行使。当事人没有约定行使期限的，法定解除权应当在一年内行使，或者经对方当事人催告后在合理期限内行使。 哪些情况下当事人可以行使法定解除权 下列情况下当事人可以行使法定解除权：因不可抗力致使不能实现合同目的的；迟延履行主要债务经催告合理期限内仍未履行的；迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；履行期限届满前明确表示不履行主要债务的。 债权人何时能行使撤销权 债权人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内，能行使撤销权。但如果自债务人的行为发生之日起的五年内，债权人没有行使撤销权的，该撤销权就消灭。 承租人何时可以解除合同 承租人可以解除合同的情况有：租赁物权属有争议；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形；法定其他情形。 何时解除合同可以退房 有下列情形之一时可以解除合同进行退房： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； （三）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （四）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （无）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 法定解除权的行使期限是多久 双方有约定或者法律有规定的，从其规定或者约定。双方无约定或者法律没有规定的，时限为1一年，这个时限从当事人知道或者应当知道解除事由的时间开始计算。根据我国相关法律的规定，合同解除权行使的期限有两种。第一种是在法定或当事人约定期限内行使。需注意的是无论法定期限还是约定期限，在性质上都属于除斥期间，解除权于预定存续期间届满当然消灭。当事人行使约定解除权的期限，应明确地写入合同中。在有法律规定的解除期限时，当事人之间也可以通过约定解除权行使的期限来改变法定解除期限。第二种是在对方当事人催告后的合理期限内行使。这是针对解除权的行使期限法律没有规定，或者当事人没有约定而言的。在这种情况下，非受不可抗力影响的当事人或者违约一方的当事人为明确自己的义务是否还需要继续履行，可以催告对方当事人行使解除权。而享有解除权的当事人在催告后的合理期限内不行使的，解除权消灭，合同关系继续存在，当事人仍然要按合同履行义务。根据相关法律规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。按照法律规定或者当事人约定的解除权的行使期限行使，在对方当事人催告后的合理期限内行使。 该内容由 何政斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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