| 问题 | 土地买卖合同由买卖双方写的有效吗？ |
| 释义 | 生活中，双方要达成什么合同，想要做什么买卖，只要意思达成一致，口头上说的都认同。而且，真要书面合同的话，有些双方随便写一份，主要条款写到了就是一份生效合同。但是，如果是土地买卖，因为不是一般的买卖，所以，有些人担心双方写的合同会没用。 事实上，按规定，土地买卖合同由买卖双方写的是不合法的。因为无论是集体土地还是国有土地的买卖，都应到当地国土部门登记挂牌，才能进入市场流通买卖。 在没经过国土部门同意，擅自对土地进行买卖的行为属违法行为。 但是土地使用权可以通过签订转让合同，依法进行转让。例如同村之间双方就可以自由签订土地使用权转让的合同。 而且，在实际中，你要出让土地的，那还得按规定交税费，主要是下面几项： 土地测绘费； 营业税； 城建税、教育附加费、地方附加税； 印花税； 增值税； 契税； 个人所得税。 而关于土地交易的税费的基本标准，就按下面归纳的内容来： 1、营业税及附加（出让方）： （1）按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 （2）按缴纳的营业税缴纳1%的城建税和3%的教育费附加。 2、印花税和契税（双方）： （1）按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0。05%的印花税。 （2）按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。 3、土地增值税（出让方）： （1）按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 （2）规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 （3）税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 最后，现在土地交易，往往涉及较多的国家政策，所以，你要是有不清楚的，建议最好还是找个专业律师问下先。 |
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