| 问题 | 购买停车位有产权吗 |
| 释义 | 购买车位是有产权，只要是通过合法途径购买的一手车位均可办理相关的车位产权证，日后还可以入市自由流通；不过如果是二手车位的买卖则是和商业性质房产的二手转让税费一样，是需要缴纳契税、营业税等税费，另外有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。 一、购买车位要交什么税 车位买卖中，购买的一方需要交契税。车位属于非住宅，过户时买方要缴纳契税3％，交易服务费5元每平米。卖方按规定需要缴纳营业税及附加（差额的5．6％），个人所得税（差额的20％），土地增值税（差额的30％），印花税（全额的万分之五），交易服务费5元每平米。车位属于非住宅，过户时买方要缴纳契税3％，交易服务费5元每平米。卖方按规定需要缴纳营业税及附加（差额的5．6％），个人所得税（差额的20％），土地增值税（差额的30％），印花税（全额的万分之五），交易服务费5元每平米。 二、买车位有哪些要注意的事项 （一）要注意车位是否有产权 车位首先要看是否属于开发商所拥有的，即开发商是否有车位的所有权。根据《民法典》的规定小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，也就不能将车位进行市场交易。 （二）购买小区车位要注意使用权的问题 小区车位的交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才能购买小区内的车位。此外，购买车位后如果要再行转让、出租，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。 （三）要知道哪些车位能卖、哪些车位不能卖 不能买卖的停车位，就不能获得产权，一般来说有2种： 第一，占用小区内部道路或其他场地，以划线和编号的方式确定的车位； 第二，地下人防工程改造的车位。 能够买卖和获得产权的车位一般也有2种： 第一、地面集中停车区域，开发商已经获得规划许可的车库，但占用公摊面积的除外； 第二、地下停车库，也是获得了规划许可，不占用公摊面积。 |
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