| 问题 | 交完定金房子降价了怎么办 |
| 释义 | 刚交了定金房价就跌了的处理办法：如果只是交了定金，但是没有预售证，也没有交首付，那么自己还可以再跟开发商协商一下，看看是否可以按照已经降的房价来购买房子；如果开发商不同意，那么自己就可以要求退定金。如果已经有了预售证并交了首付，那么一般只能接受这种情况，不可以退定金。 一、新房定金可以退吗 如果购房者交了定金，主观上是指不想要房子，那么原因就在购房者本人。购房者交纳定金后，通常与房地产开发商签订定金协议，对双方均有约束力。如果买家负责，定金就不能退。按定金法律法规的规定办理，即购房人有自己的理由，如果因自己的原因放弃购房，购房人如果不履行约定的义务，将无权要求退还定金。 二、交了首付，但没签合同，可以退吗 退房可以，但是购房者要承担相应的违约责任。房人在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理。如果是出于个人原因，交了首付没签合同，是可以退房的，但是这属于单方面违约，但之前交纳的定金是无法要回的。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，也是可以退房。如果双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房。 三、广州二手房交易流程 广东二手房的交易首先在购房的时候就要对购房人身份以及房屋是否可以出售、是否可以转让等情况进行核实。核实完成后，就可以签合同并交付一定的定金，定金通常是房价的10%。如果支付定金的一方违约，那么这个定金就是不退的。如果收取定金的一方违约，那么就要赔双倍定金。如果是全款交易的，就需要将房屋买卖合同进行登记备案，付款后办理过户等相关手续。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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