| 问题 | 房产证和土地使用权转让的规定是什么？ |
| 释义 | 房产证土地使用权转让的条件是根据出让方式和划拨方式而定，需要支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。根据法律规定，转让房地产时还需要符合投资开发和建设要求。土地使用权转让的流程包括申请、审批、签订合同、公证和变更登记等步骤。办理房产证过户和土地使用权证变更需要分别到不同部门办理。 法律分析 一、房产证土地使用权转让的条件是怎么规定的? 1、以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。 2、以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需取得《国有土地使用证》，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： 1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; 2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 二、土地使用权转让流程具体是怎样的? (一)申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。 (二)批准，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，并进行现场勘察，与有关资料对照核实。核对无误后，填写转让审批表。经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。 (三)签订转让合同，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。并且转让合同应该采用书面形式。 (四)公证，转让合同应经过公证。 (五)变更登记办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件。经办人依据出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。 土地使用权转让的条件主要就是有土地使用证，国家早就已经出台过相关的书面文件，地上附着物会随着土地的转移一起发生变动，所以在办理房产证过户的同时，之后也一定要对土地使用权进行变更登记。但房产证和土地使用权证的变更分属两个不同部门管理，办理土地使用权证变更的需要到国土资源部。 结语 土地使用权转让的条件主要是持有土地使用证，并按照出让合同约定支付土地使用权出让金。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，以出让方式取得土地使用权的，在转让房地产时还需符合其他条件，如完成投资开发、持有房屋所有权证书等。以划拨方式取得土地使用权的，转让需经有批准权的人民政府审批，并办理土地使用权出让手续。土地使用权转让的流程包括申请、审批、签订转让合同、公证和变更登记等环节。办理土地使用权证变更需到国土资源部办理。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 |
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